据深圳房地产中介协会（下称“深房中协”）宣告的数据，2026年第2周深圳全市二手房（含自助）共计录得1595套，环比拉长43.0%。上涨的来因是因为受元旦假期阶段性影响，二手房录得量显示修复性回升，单周录得量超1500套。

　　实质上，即使撇除元旦假期的影响，深圳二手房成交正在旧年年尾也显示了“翘尾”行情。2025年11月、12月，深圳二手房划分录得5762套、6216套，自2025年2月录得低点后，商场成交量已络续10个月庇护正在5000套以上。

　　与此同时，深圳楼市尚有一个纤细的蜕变是，业主新增挂牌量有所放缓。据乐有家统计数据，自旧年12月下旬此后，其门店二手室第周度新增挂牌量相较12月上旬消浸10%旁边。

　　业务量涨、挂牌量缓，深圳二手房商场正在“以价换量”的趋向下渐渐回归理性均衡。据21世纪经济报道记者理解，2026年，深圳土地供应也将驾驭增量、包管质地，连续胀动商场企稳。

　　据深圳官方宣告音书，2025年，深圳二手室第终年网签5.62万套，同比小幅上涨3%。更具商场先行目标意思的“二手房录得量”达6.98万套，同比上涨4.3%。同期，深圳二手房成交均价约为5.9万元/平方米，同比略降6.3%。商场成交的首要维持力来自于“以价换量”，业主通过更务实的代价促成业务。

　　原形上，从成交机合来看，旧年深圳二手房成交占比仍然抵达六成。广东省城规院住房战略商酌核心首席商酌员李宇嘉剖析称，深圳主力购房人群是刚需，这局部群体对代价敏锐，近年来二手房代价调度到位，加上购房门槛低落，相合了刚需的购房诉求，导致二手房业务异军突起，盘踞60%的商场份额。

　　旧年腊尾此后，深圳二手房成交也依旧热度。凭据近年来商场的走势，每年春节前，一线都会楼市均有“翘尾”行情显示。这首要源于刚需客户的蚁合入市，以及营业两边对商场走势的博弈正在此时抵达动态均衡，卖方让价更众，更容易鼓舞成交。

　　本年同样不不同。据深圳中邦统计，截至2026年1月13日，本月深圳全市新房室第累计成交921套（含预售483套、现售438套），二手室第累计过户1960套。

　　乐有家宣告的数据显示，2026年1月第二周周末，乐有家门店二手看房量抵达3月底此后的新高，签约量络续5周位于高位。乐有家以为，这解说，春节前的翘尾行情仍正在延续，一方面卖房增值税利好战略效应显示，另一方面腊尾刚需上车加快，动员成交上涨。

　　一位深圳宝安区的中介人士告诉21世纪经济报道记者，“11月、12月这两个月我的成交还不错，总共成交了2.5套。这段功夫卖家由于各样各样的来因需求用钱的地方对照众，比方腊尾结款等，因此代价也相对好叙一点，成交的都是代价相对相宜的盘。元旦后商场也还不错，每天都有带看。”

　　除了成交量涨以外，二手房挂牌情状也正在慢慢革新。乐有家数据显示，自旧年12月下旬此后，门店二手室第周度新增挂牌量相较12月上旬消浸10%旁边。乐有家商酌核心控制人显示，固然本年1月1日起，不满2年卖房增值税从5%降到3%，但商场并未映现大幅扔盘景色，这首要是因为近两年买房众为自住需求，但增值税低落对置换需求的业主是利好，有用低落置换本钱。

　　需求提出的是，固然盘踞深圳楼市成交大局部份额的二手房成交量依旧安祥，但一手房商场的成交量却有所回落。

　　2025年，深圳新房共成交5.53万套，同比消浸17.3%，个中室第成交3.79万套，同比消浸21.7%，成交量下滑的首要来因是2024年四序度成交量大幅冲高导致基数较高。归并来看，深圳一二手室第成交量总共录得9.4万套，同比下跌9%。

　　李宇嘉以为，固然2025年深圳楼市成交量未及2024年的破10万套，但仍依旧近几年较高的业务量，一手房、二手房成交着手安祥，估计改日几年也将依旧正在10万套旁边的范围。

　　代价方面，据深圳中邦商酌核心统计，2025年深圳新房代价止跌回升，成交均价5.8万元/平，同比上升4.2%。成交机合上，单价4-6万代价段成交占比最众，为34.8%。

　　固然商场预判成交范围仍将依旧，成交代价也较为安祥，但也需求看到，商场目前仍旧正在阶段性的底部。一个值得眷注的数据是，深圳满堂去库存的周期仍正在拉长。

　　据深圳中邦统计，深圳新房去库存成果明显，截至2025年年尾，深圳新房室第存量为327万平方米，创四年来新低。但受制于需求来因，去化功夫再度添补，2025年去化功夫约15.3个月，较上腊尾上升3.0个月。

　　二手房方面，深圳总体挂盘量从岁首约5.8万套走高到11月的约8.9万套。深圳贝壳商酌院统计，2025年季度成交周期均正在200天以上，第四序度成交周期为209天，相当于业主挂牌7个月才调告成卖出房源。

　　一位深圳房企的总部人士告诉21世纪经济报道记者，“2026年咱们有两个项目将要入市，比拟之前咱们的贩卖策画做得更守旧少少，由于商场目前理特性绪仍占主导，之前首开不妨去化五成六成，现正在的渴望值会降下来，2026年满堂安稳为主。”

　　瞻望2026年，正在战略和供应的配合助力下，商场也许希望慢慢走出今朝的情况。李宇嘉以为，2026年，政府一方面要胀动新房向“品格高、代价适中、配套圆满”的归纳性价比角度升高供应效果，以“好屋子”动员和激活需求；另一方面，主动促进二手房以旧换新，消逝二手房从挂牌到业务流程中的各样制止，消解二手房挂牌量，并通过业务活泼来鼓舞心思安祥，慢慢完毕止跌回稳。